一、离婚有房产小孩怎么分配

离婚时房产分配：

要是房子属于夫妻共同财产，先由两人商量着分。商量不好，法院会按照顾孩子、女方和无过错方的原则判。像对家庭贡献大的，能多分。若是一方婚前买的房，就归个人。

小孩抚养权划分：

不满两周岁一般随母亲。满两周岁双方谈不拢，法院按最利于孩子的原则决定。孩子满八周岁，要尊重其想法。另外，不直接带娃的一方得给抚养费。

二、离婚有房产贷款没还清怎么办

1.倘若双方都具备还贷的能力，并且都愿意继续承担还贷责任，那么就可以通过协商来确定房产归属于其中一方。

这一方将继续偿还贷款，同时要给予另一方相应的经济补偿。

2.要是一方没有能力继续偿还贷款，而另一方有足够的还贷能力，此时就可以让有还贷能力的一方获得房产的所有权。

同时，该方要承担剩余的贷款债务，并向无力还贷的一方支付一定的补偿款。

3.倘若双方都没有能力继续还贷，那么在离婚之后可以将房产变卖，用变卖所得的价款来清偿贷款债务。

所得的价款按照双方在房产中的份额进行分配。

4.不管采用哪种方式，都必须在离婚协议中清晰地明确房产的归属、贷款的偿还等相关事宜。

并且要及时办理房产变更登记等手续，这样才能有效地避免后续可能出现的纠纷。

三、离婚有房产纠纷怎么解决问题

1.协商解决：

当夫妻面临房产归属及处理问题时，可通过双方友好协商来确定。

比如，一起坐下来，心平气和地讨论房产该归谁所有，以及后续的处理方式，如出售、赠与等。

达成一致意见后，将协商结果以书面协议的形式固定下来，这样能避免后续的纠纷。

2.诉讼途径：

倘若协商无法达成一致，那么向法院提起诉讼便是一种解决途径。

法院在处理这类案件时，会细致考察房产的各种具体情况，像购买的时间、各自的出资情况等，然后依据相关法律规定作出公正的判决，确保房产的分配合理合法。

3.房产评估：

对于存在争议的房产，进行专业的评估是很有必要的。

通过评估，可以准确确定房产的价值，为后续的合理分割提供依据。

这样能避免因价值认定不清而引发的更多矛盾。

4.举证责任：

在诉讼过程中，双方都有责任举证来证明自己对房产的主张。

比如，出资的证明，包括转账记录、收据等；

购房合同等相关文件，这些证据将对法院的判决起到重要的作用。

5.调解优先：

法院通常会优先采取调解的方式，促使双方达成和解。

调解人员会帮助双方沟通，找到双方都能接受的解决

方案。

只有在调解无果的情况下，才会进行判决。

总之，离婚房产纠纷较为复杂，需要根据具体情况选择合适的解决方式，以切实维护双方的合法权益。