一、判断是否为夫妻共同财产的关键因素

判断婚后一方付款购买且登记在一方名下的房产是否为夫妻共同财产，关键要看购房资金的来源。如果是一方用婚前个人财产全款购买，并且登记在自己名下，那一般会被认定为个人财产。比如小李在婚前有一笔存款，婚后用这笔钱买了套房子，房产证只写了他自己的名字，这种情况下，房子通常就属于小李的个人财产。但要是购房资金来源于夫妻共同财产，即使房产证只有一方名字，也属于夫妻共同财产。

二、用共同财产购房的情形

婚后夫妻双方的工资、奖金、生产经营收益等都属于夫妻共同财产。如果一方用这些共同财产来支付房款，即便房产证上只有付款方的名字，房子也是夫妻共同共有的。例如小张和小王结婚后，小张用两人婚后的积蓄付了房款买了套房子，虽然房产证只写了小张的名字，但这房子是用夫妻共同财产买的，所以属于夫妻共同财产。

三、用个人财产购房的情形

一方用婚前个人财产购买房产，且能证明资金来源是婚前财产，同时房产登记在自己名下，那该房产就是个人财产。比如小赵婚前有一套房子卖了，用卖房款婚后又买了套新房，登记在自己名下，只要能提供相关证据证明购房款是卖婚前房产所得，那这套新房就是小赵的个人财产。

四、如何保障自身权益

如果担心房产权益问题，夫妻双方可以签订书面协议，明确房产的归属。协议可以约定房产是夫妻共同财产，也可以约定为一方个人财产。协议签订后，最好进行公证，这样更具有法律效力。比如小陈和小孙婚后买房，小陈担心自己权益，两人就签订了一份协议，约定房子为夫妻共同财产，并进行了公证。