一、怎么认定房子是婚前财产

认定房子为婚前财产，需综合购房时间、出资情况、产权登记等多方面因素判断，且婚前财产一般不因婚姻关系延续转化为夫妻共同财产（另有约定除外）。

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，在购房时间方面，结婚登记前购买的房子，如一方在领结婚证前签订购房合同并支付房款，通常可认定为婚前财产。出资情况上，婚前一方全额出资购房且产权登记在其名下，即便婚后才取得房产证，依然是婚前财产。产权登记方面，婚前一方出资并登记在自己名下为婚前财产，登记在双方名下可能视为对另一方的赠与从而改变房产性质。婚前财产原则上不因婚姻关系延续转化为夫妻共同财产，这体现了对个人财产的保护。不过若当事人另有约定，则按约定执行。房产涉及财产数额较大，认定较为复杂，若遇到相关问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

二、如何判断房子是否属于婚前财产

判断房子是否为婚前财产，关键看购房时间与结婚登记时间的先后顺序。若在结婚登记前已签订购房合同，并支付了全部或部分房款，即使婚后才取得房产证，一般也认定为婚前财产。比如一方在婚前独自出资购买房产，签订了购房合同，婚后才办理产权登记，该房就属于其婚前个人财产。但如果是婚后用夫妻共同财产还贷，对于共同还贷及对应增值部分，离婚时需给予另一方相应补偿。另外，若婚前一方受赠房产，明确只归一方所有，也属于婚前财产。还有，婚前双方共同出资购房，按出资比例等情况确定产权归属，出资比例明确的，各自份额对应部分为婚前财产。需注意收集如购房合同、付款凭证、产权登记等相关证据以证明购房时间等情况。

三、怎样界定房子是否为婚前财产

界定房子是否为婚前财产，关键看购房时间与结婚登记时间的先后顺序。

若一方在结婚登记前签订购房合同，并以个人财产支付首付款且登记在其名下，婚后用夫妻共同财产还贷，房产归登记方，尚未归还的贷款为其个人债务，婚后共同还贷及相应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。