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杭州市私家调查;是拿到房产证才属夫妻共同财产才能认定吗
更新时间:2025-09-29   点击:14

一、是拿到房产证才属夫妻共同财产才能认定吗


不是的。根据法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般都属于夫妻共同财产,并非以拿到房产证为认定标准。


婚姻关系存续期间,双方用共同财产购买的房产,无论房产证何时取得,都属于夫妻共同财产。比如婚后共同出资购买房屋,即便房产证登记在一方名下,仍为夫妻共同财产。


但如果是一方婚前支付全部房款,并在婚前取得房产证,那么该房产属于婚前个人财产。


此外,婚后由一方父母出资为子女购买的房产,产权登记在出资人子女名下的,可按照民法典规定,视为只对自己子女一方的赠与,该房产认定为夫妻一方的个人财产。


二、没拿到房产证的房产算夫妻共同财产吗


这需分情况看。若房产是在夫妻婚姻关系存续期间,由双方共同出资购买,即便未拿到房产证,一般也属于夫妻共同财产。


根据法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,通常归夫妻共同所有。对于房产,虽未取得房产证,但购房款等出资行为发生在婚内,其权益应受法律保护。比如,双方婚后共同支付首付、共同还贷购买的房屋,即便暂时没有房产证,该房屋在法律上也属于夫妻共同财产范畴。


不过,若有证据证明该房产仅由一方出资,且明确约定为其个人财产的除外。所以,判断关键在于购房出资情况及双方有无特别约定。


三、没拿到房产证如何界定夫妻房产份额


若没拿到房产证,但要界定夫妻房产份额,首先看购房合同。若合同仅一方签署,出资也来自其个人,房产通常属个人财产;若双方签署合同且共同出资,一般认定为夫妻共同财产,份额均等。


若一方父母出资购房,明确表示赠与己方子女,登记在其名下,视为对该方的个人赠与,属于个人房产;若未明确,则按夫妻共同财产处理。对于婚后夫妻以共同财产还贷的部分及对应增值,即使未取得房产证,也会根据出资等情况确定份额归属。


需注意,具体份额确定还会综合考虑多种因素,如双方对购房贡献大小、婚姻持续时间等。若无法协商一致,可通过诉讼,由法院根据具体事实和证据判定房产份额。