一、夫妻离婚房产要怎么分割

夫妻离婚时房产分割需依具体情况而定。若房产为夫妻一方婚前购买且登记在其名下，一般属个人财产，离婚时不参与分割。若为夫妻婚后共同购买，即便登记在一方名下，也属夫妻共同财产。

分割方式通常有：协商一致的，按协商方案处理；协商不成的，可通过诉讼解决。法院一般会根据房产出资情况、双方对家庭贡献、照顾子女及无过错方等原则判决。比如双方婚后共同还贷，房产归产权登记方，但需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。若一方生活困难，另一方应

从其住房等个人财产中给予适当帮助。总之，要综合考量各种因素，以公平合理地分割夫妻共同房产。

二、夫妻离婚房子判给孩子可以吗

夫妻离婚时房子可以判给孩子。这在法律上属于赠与行为。

从物权角度，房屋产权变更需办理过户登记手续，将房屋产权登记到孩子名下，孩子才真正取得房屋所有权。

从法律程序上，双方需签订书面赠与协议，并到不动产登记部门办理房屋产权变更登记。

需要注意的是，若房子存在贷款未还清等限制交易的情形，可能暂时无法办理过户，但可签订协议明确待条件成就时办理。此外，一旦赠与完成，非经法定程序，如孩子严重侵害赠与人或赠与人近亲属权益等，不得随意撤销赠与。所以，夫妻离婚时约定将房子判给孩子具有可行性，但要按法律规定完善相关手续，以保障孩子权益。

三、夫妻离婚房产贷款还未还清该如何处理

对于夫妻离婚时房产贷款未还清的情况，有以下处理方式。首先，若双方协商一致，可以约定房屋归一方所有，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。获得房屋的一方应对另一方进行补偿，补偿数额由双方协商，协商不成可通过评估等方式确定。

其次，若无法协商一致，法院一般会根据房屋的购买情况、双方贡献等因素判决房屋归属。判决归一方所有后，该方需继续偿还剩余贷款。例如，婚前一方付首付并贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房屋可能归婚前付款方，但婚后共同还贷及增值部分要给另一方相应补偿。总之，关键在于确定房屋归属，再合理分担债务及对另一方补偿。