一、离婚时有抵押的房产怎么处理

1.要是房产抵押是婚后弄的，通常就认定是夫妻共同债务啦。离婚时，房产能由两人商量着来处理，要是商量不拢，法院一般会判房产归一方，这方负责剩下的债务，同时得给另一方补偿。

2.要是房产抵押是婚前弄的，并且只登记在一方名下，那一般房产就归登记的那方，由他承担债务；要是登记在双方名下，就按共同财产对待，债务也是共同债务，得由双方一起承担。

3.不管啥情况，处理抵押房产的时候，都得先把债务还清，保证抵押权人的合法权益，然后再分割房产。要是没法还清债务导致过不了户手续，可能会影响房产最终的归属和分割呢。

二、离婚时已抵押房产的债务分担如何确定

离婚时已抵押房产的债务分担确定方式如下：

若该房产为夫妻共同财产且抵押债务属于夫妻共同债务，通常由双方共同承担。离婚时双方可协商分担比例，如约定一方承担较多或全部债务，但此约定仅对内有效，不能对抗债权人。若协商不成，可诉至法院，法院一般会根据财产具体情况、双方经济状况等因素判决。

若房产为一方个人财产，抵押债务是个人债务，则由该方独自承担。不过，若在婚姻关系存续期间，另一方参与了抵押债务的偿还，可要求适当补偿。实践中，判断债务性质是关键，需结合购房时间、出资情况、债务用途等综合认定。

三、离婚时抵押房产的债务分担如何判定

离婚时抵押房产债务分担判定遵循以下规则。若该房产为夫妻共同财产且债务属夫妻共同债务，通常双方承担连带清偿责任。离婚协议可约定债务分担比例，但该约定仅对夫妻双方有效，不能对抗债权人。若债权人要求一方承担全部债务，承担后可依协议向另一方追偿。

若房产为一方婚前个人财产，婚后以个人名义抵押，债务一般为个人债务，由该方独自承担。不过，若有证据证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营，则可能被认定为共同债务。

判定时法院会综合考虑房产购买时间、资金来源、债务用途等因素，以确定债务性质和分担方式。

当面临离婚时有抵押的房产该如何处理这一问题时，首先要明确的是，抵押并不影响房产在离婚时的分割。但在分割过程中，会涉及诸多复杂情况。比如，若要变更房屋产权人，就需要提前偿还抵押贷款，解除抵押登记；或者经抵押权人同意，由新的产权人承担债务继续抵押。这些后续步骤可能会对离婚双方的权益产生重大影响。